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大连楼市风云榜中
区域销售榜单上
甘井子区和金普新区并驾齐驱
双双突破万㎡
位于中心主城区的中山区则位列第三
板块销售前五名分别为
东港、开发区小窑湾、体育新城
开发区滨海、大连湾
以上板块均有主力在售热销项目
支撑板块的整体销售量
而这些板块大部分属于甘井区和金普新区
在地段、地段还是地段的
房地产“金科玉律”面前
这两个或外围或远离大连主城区的区域
为何会取得如此不俗的战绩呢？
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专家观点
大连理工大学经济管理学院
副教授丁永健认为——
这两个区域地产发展的跃升来源于人口和产业经济发展的共同支撑。未来甘井子和金普等大连北部区域将连接发展，成为大连北部最大地产增量。
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作为国家第十个、东北第一个国家级新区
金普新区在《大连城市设计方案》中备受瞩目
大连市“一主八副八特”的城市职能架构中
金普新区拥有三个城市副中心
金马路城市中心
小窑湾城市中心
金渤海岸城市中心
以及两个特色中心
斯大林路城市中心
九里城市中心
足见其在未来大连城市发展中的
重要地位
从人口流向、资金流向、产业支撑
经济高质量发展、环境配套等方面看
金普新区将成为大连产城融合的标杆
成为城市新增人口的
宜居之地
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NO.1
壹/人口增长率全市第一
截至年11月1日零时，金普新区常住人口为人，占全市总人口数的20.74%。与年第六次全国人口普查的人相比，增加人，增长31.22%，年均增长率为2.75%（大连全市年均增长率为1.08%），在大连各区中排名第一，0-14岁人口比重上升3.23个百分点。
NO.2
贰/经济高质量发展
年，金普新区地区生产总值.3亿元，同比增长9.0%，创下金普新区成立以来经济增速的新高度。这一成绩的亮眼之处更在于，其超过全国平均水平0.9个百分点、全省平均水平3.2个百分点、全市平均水平0.8个百分点，预计经济总量将高于东北地区所有地级市，东北地区第一个国家级新区——大连金普新区将荣登“东北第一强区”宝座。
NO.3
叁/产业结构优化升级
金普新区谋划“四湾十四园”产业发展空间，聚焦小窑湾、普湾、金石湾、北海湾开发建设，链式布局金州产业新园、氢能产业园、智能制造装备产业园等十四个特色园区发展。
除了原有的优势产业，金普新区还着力打造数字经济新引擎。年，签署了多个领先东北的大项目。如与华为签署大连人工智能计算中心建设合作协议，打造东北首个、北方算力最大的人工智能计算中心；引进北方唯一百亿级数字能源产业基地。
NO.4
肆/产城融合新样本
《中共大连市委关于制定大连市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，在金普新区南部区域打造产城融合样板区。
人是城市的核心生产要素之一，一方面人口规模和特征决定了城市发展的潜力和产业发展的规模，另一方面产业结构也决定了就业结构、消费结构和人口结构。
“人城产”规划路径在人本维度的核心是通过对就业人口结构、年龄构成、受教育程度等特征的科学分析，结合对人群行为特征的正确认识，对其生产生活需求的深入挖掘，提出能满足人群需求的、合理的城市配套、功能布局、环境设计等方面的发展策略。产城融合是更高层级的产业与城市协同发展新模式，从规划阶段起就采取深度融合、超前谋划的思路，为产业与城市的发展留足空间。产城融合模式下，人才、技术、资金等要素迅速集聚，教育、医疗、办公、商业、休闲等业态一应俱全，居住者在区域内只需要小幅度位移，就能满足工作生活的几乎全部需求。
年10月，东北地区第一个城市更新项目落户金普南部城区，加快了大连建设省级城市更新示范区的进程。南部城区位于金普新区与大连市主城区的交界蜂腰处，规划用地范围15平方公里，南部新城城市更新项目将以产业为引领，结合区域产业发展规划，聚焦新一代信息技术、体育运动产业，以产业为核心，以文商旅为驱动，打造产城融合领先高地。
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NO.1
壹/小窑湾
小窑湾位于大连开发区建成区与金石滩国家旅游度假区之间，规划面积23.8平方公里，建设用地面积16.5平方公里，其中居住用地面积.8公顷、商业用地面积.4公顷、工业（M0）用地面积公顷。小窑湾城市设计强调产业提级和强化山海格局等生态要求，在生态共生理念的框架下，将总体布局确定为“三轴五区”的总体布局，三轴即区域产业服务轴、核心联动轴和滨海活力轴，三条活力发展轴与多条山海之间的景观廊道串联起五大特色复合片区，分别为城市综合服务中心、体育文创城、山海国际社区、会展科技谷、艺术海岸。规划以新经济为牵引，30万人在此创业发展和惬意生活的大连新城区的中心区。
年，金牌教育园区已经开学、医院、生态公园也已经落成。随着第四代万达广场综合体项目正式签约，以及品牌房企的规划开发，这里将成为产城融合的新样本。年1月11日，小窑湾国际商务区更名为逍遥湾国际商务区。
NO.2
贰/金州湾临空经济区
金州湾临空经济区包含金渤海岸约21平方公里，新机场约20.5平方公里，甘井子区管辖范围约40.4平方公里。这里将聚焦打造国际航空中心和国际开放枢纽，依托大连新机场，围绕“枢纽新城”，促进“人港产城”融合发展，建设高端临空产业集聚区。临空经济区总规划面积约82平方公里，具有空港、陆港综合交通枢纽门户优势。
规划的金州湾海上机场，一期建成后预期旅客吞吐量万人次以上，全部建成后预期旅客吞吐量为万人，未来将对标上海虹桥国际开放枢纽，建设成为“开放创新、积聚集约、绿色智慧、活力高端、融合发展”的国际航空中心和国际开放枢纽。聚焦航空服务、现代物流、会展文旅、科技创新等高端临空产业，积极谋划新会展中心、智慧物流港、绿建科创园、航空枢纽综合体等主导产业项目，实现人才链、物流链、贸易链、产业链、价值链融合发展。
NO.3
叁/金州产业新园
金州产业新园坐落于金州古城北部的九里村和红塔村、永安大街与夏金线交会处，规划总建设用地4.平方公里。项目将以金州古城的“传承”与“再造”为核心方向，以特色运动主体产业区、创意文化商业街区、高端写字楼与总部经济为主导，配套高端居住区和金牌教育园区，辅助于便捷的交通条件，形成新基建项目集聚的产业新园。
年5月，华润、保利、金地、金科等7家上市公司，携总投资亿元的7大项目，进驻金州产业新园。
智慧文化城、健康科技城、生命健康产业园等项目，标志着房地产开发将从传统的单一住宅开发逐渐向产城融合方向发展，逐渐实现产、城、人的融合统一。未来，这里将成为产城融合的样板区，大型产业和高新人才导入趋势正日益显现。
NO.4
肆/金石滩
金石滩未来的目标是打造“世界级滨海旅游度假胜地和唯美浪漫的爱情圣地”。
截至10月末，度假区有鲁能美丽汇、鲸屿市集、EX未来科技馆、新北方网红小镇、鲁能时光海野奢营地等7个项目建成运营，总投资额22.28亿元；有天空之城、金石滩快乐海岸、大商瑞诗旅游小镇、金石生态谷等23个项目签约落地，总投资额亿元；有蒙特茹分时度假酒店、鲁能美丽汇等15个项目复工，总投资额88亿元；有航海时代海洋文旅城、盛唐·岚山度假小镇、众益悦榕圆梦海岸、雅诗阁酒店、纳帕总部基地等16个项目新开工，总投资额.39亿元。
随着众多大型文旅项目的落地，金石滩“大连后花园”的宜居环境将吸引越来越多的人来此置业。
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全面实施创新驱动、产城融合发展战略，凝心建设综合实力加速增强的活力城区、智慧城区、绿色城区、品质城区，为新时代大连“两先区”高质量发展贡献更大力量。
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甘井子区创新平台建设力度不断加大，创新驱动行动计划新增国家高新技术企业家，年均增长49.6%，备案国家科技型中小企业家，获评辽宁省瞪羚企业7家、雏鹰企业55家。企业创新活力进一步释放。引进院士工作站2个、高层次研究团队13个，入选辽宁省“百千万人才工程”82人，享受政府特殊津贴6人。甘井子区还荣膺国家火炬计划特色产业基地、全国创新百强区，入选国家第三批双创示范基地。
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“甘井子3+3+X”产业体系将甘井子区产业按类分成“先进制造业”“现代服务业”“新兴潜力产业”三大类。重点聚焦“高端装备”“人工智能”“生物医药”等九大领域。今年以来，“3+3+X”产业链建设稳步推进，营城子创新工业园、生态科技创新城核心区、辛寨子智能产业园、5G创智产业园、革镇堡智慧工业园等主要经济区域，不断扩大优势产业、补强新兴产业。
年
甘井子区在城建与人居环境建设方面
获得了诸多扎实成果
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★深入实施城市更新行动，改造老旧小区79.5万平方米；
★启动营城子新型城镇化（PPP）一期项目；
★建设明德小学周边规划道路；
★启动建设东南山公园，建设街头巷尾的“口袋公园”，改造光明山、周北等4座公园，全面建成泉水河公园；
★推进“场站口”环境改造提升项目，治理边坡挡墙10处，消除安全隐患，加快建设全区运行的“一网统管”系统；
★推进金龙寺污水处理厂二期、后牧污水处理厂建设；
★增进群众福祉，保持零就业家庭动态清零，城镇新增就业2万人以上；
★搭建“一体化”就业服务信息共享平台，拓宽高校毕业生就业渠道；
★续建6所中小学，新开工6所中小学；
★继续办好“甘文有约”文化品牌活动，推进国家一级图书馆创建工作；
★保护和利用文物文化资源，推进吴运铎展馆、井文化博物馆建设，打造金家街文旅街区；
★健全公共卫生应急管理和重大疫情防控体系，充实疾控人员力量。
正如专家所说
年大连地产版图中
这两大区域新的战绩仍然值得期待！
如今
年已经走过了它所有的
“准备期”
三月开始
地产行业迎来正式启动的
“新一年”
所有的规划将变为行动
所有的预测将得到验证
这条路上
传媒资源将以怎样的方式
助力地产行业完成一次深度转型？
《-传媒地产大数据报告3》
将给出一份答案
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部分资料
大连新闻传媒集团大数据中心根据公开信息整理
部分数据来源于新峰房谱、同源机构等
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大数据报告：王绍飞王立力韩兆森
视频编导：尹春雨辛妮
视频剪辑：魏瑞婷
美术设计：殷海霞孙闯
图片：苏昕雪林
编辑：殷海霞徐琳
美编：孔德成
校对：鞠传强魏红
统筹：贾旭海燕
